{"id":2690,"date":"2026-09-09T09:41:17","date_gmt":"2026-09-09T07:41:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tsc-realestate.de\/tsc-real-estate-beraet-threestones-eurocare-fonds-5-beim-erwerb-zweier-gesundheitsimmobilien-in-offenburg-und-ebsdorfergrund\/"},"modified":"2026-09-11T09:49:53","modified_gmt":"2026-09-11T07:49:53","slug":"tsc-real-estate-beraet-threestones-eurocare-fonds-5-beim-erwerb-zweier-gesundheitsimmobilien-in-offenburg-und-ebsdorfergrund","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tsc-realestate.de\/en\/tsc-real-estate-beraet-threestones-eurocare-fonds-5-beim-erwerb-zweier-gesundheitsimmobilien-in-offenburg-und-ebsdorfergrund\/","title":{"rendered":"TSC Real Estate ber\u00e4t Threestones Eurocare Fonds 5 beim Erwerb zweier Gesundheitsimmobilien in Offenburg und Ebsdorfergrund"},"content":{"rendered":"[vc_row type=&#8221;in_container&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; column_direction_tablet=&#8221;default&#8221; column_direction_phone=&#8221;default&#8221; scene_position=&#8221;center&#8221; text_color=&#8221;dark&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; row_border_radius=&#8221;none&#8221; row_border_radius_applies=&#8221;bg&#8221; row_position_desktop=&#8221;default&#8221; row_position_tablet=&#8221;inherit&#8221; row_position_phone=&#8221;inherit&#8221; overflow=&#8221;visible&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; shape_divider_position=&#8221;bottom&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221;][vc_column column_padding=&#8221;no-extra-padding&#8221; column_padding_tablet=&#8221;inherit&#8221; column_padding_phone=&#8221;inherit&#8221; column_padding_position=&#8221;all&#8221; flex_gap_desktop=&#8221;10px&#8221; column_element_direction_desktop=&#8221;default&#8221; column_element_spacing=&#8221;default&#8221; desktop_text_alignment=&#8221;default&#8221; tablet_text_alignment=&#8221;default&#8221; phone_text_alignment=&#8221;default&#8221; background_color_opacity=&#8221;1&#8243; background_hover_color_opacity=&#8221;1&#8243; column_backdrop_filter=&#8221;none&#8221; column_shadow=&#8221;none&#8221; column_border_radius=&#8221;none&#8221; column_link_target=&#8221;_self&#8221; column_position=&#8221;default&#8221; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; tablet_width_inherit=&#8221;default&#8221; animation_type=&#8221;default&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221; border_type=&#8221;simple&#8221; column_border_width=&#8221;none&#8221; column_border_style=&#8221;solid&#8221;][vc_column_text css=&#8221;&#8221; text_direction=&#8221;default&#8221;]\n<ul>\n<li><strong>Fondsportfolio w\u00e4chst von drei auf f\u00fcnf Assets sowie um \u00fcber 200 Einheiten<\/strong><\/li>\n<li><strong>Investitionssumme von rund 22 Mio. Euro<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][divider line_type=&#8221;Full Width Line&#8221; line_thickness=&#8221;1&#8243; divider_color=&#8221;default&#8221; custom_height=&#8221;80&#8243; custom_height_tablet=&#8221;64&#8243; custom_height_phone=&#8221;48&#8243;][vc_column_text css=&#8221;&#8221; text_direction=&#8221;default&#8221;]\n<h6>TSC Real Estate hat den Threestones Eurocare Fonds 5 bei der erfolgreichen Akquisition zweier weiterer Liegenschaften exklusiv beraten. Der Ende 2025 aufgelegte Fonds erwirbt damit bereits das vierte respektive f\u00fcnfte Asset. Die Investitionssumme f\u00fcr die beiden Objekte in Ebsdorfergrund, Hessen, und Offenburg, Baden-W\u00fcrttemberg, bel\u00e4uft sich auf insgesamt rund 22 Millionen Euro. Die Immobilien umfassen gemeinsam mehr als 12.000 Quadratmeter und \u00fcber 200 Einheiten im Bereich station\u00e4re, Intensiv- und Tages-Pflege sowie Betreutes Wohnen.<\/h6>\n[\/vc_column_text][vc_column_text css=&#8221;&#8221; text_direction=&#8221;default&#8221;]\n<p dir=\"ltr\">Bei der Immobilie in Ebsdorfergrund handelt es sich um eine etablierte Einrichtung f\u00fcr Pflege- und Betreutes Wohnen mit insgesamt 80 Betten. Die Einrichtung am Weimerweg 5 zeichnet sich durch eine konstant hohe Auslastung und eine Einzelzimmerquote von 95 Prozent aus. Im Zuge der Transaktion wurde die Betreibergesellschaft an die cosiq GmbH, einen etablierten institutionellen Healthcare-Betreiber, ver\u00e4u\u00dfert. Gleichzeitig wurde ein neuer, langfristiger und inflationsindexierter Mietvertrag \u00fcber 25 Jahre abgeschlossen.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Im Rahmen eines gezielten Modernisierungsprogramms ist f\u00fcr die Liegenschaft unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage vorgesehen. Erg\u00e4nzend sollen ausgew\u00e4hlte bauliche Ma\u00dfnahmen sowie Modernisierungen der technischen Infrastruktur umgesetzt werden, um die Qualit\u00e4t und langfristige Zukunftsf\u00e4higkeit der Immobilie weiter zu st\u00e4rken.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Bei der 2023 fertiggestellten Immobilie in Offenburg handelt es sich um eine moderne Healthcare-Einrichtung, die Betreutes Wohnen, Senioren-Wohngemeinschaften, Intensivpflege und Tagespflege unter einem Dach vereint. Die Liegenschaft befindet sich im zentralen Offenburg in der Maria- und Georg-Dietrich-Stra\u00dfe 15\/15a\/17 und verf\u00fcgt \u00fcber knapp 7.000 m\u00b2 verteilt auf insgesamt 122 Pl\u00e4tze. Diese verteilen sich auf 57 betreute Wohnungen, 12 Betten in Wohngemeinschaften, 18 Pl\u00e4tze f\u00fcr Intensivpflege sowie 35 Tagespflegepl\u00e4tze.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Der Erwerb erfolgte im Rahmen einer Sondersituation, die eine Neustrukturierung des bestehenden Mietvertrags und der Mieth\u00f6he erforderte. Die Immobilie wird auch k\u00fcnftig von Renafan auf Grundlage eines neu strukturierten Mietvertrags betrieben. Im Fokus stehen dabei die weitere Anlaufphase und die Stabilisierung des Betriebs.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u201eWir freuen uns, zwei weitere Akquisitionen f\u00fcr den dynamisch wachsenden Fonds bekannt geben zu k\u00f6nnen. Damit unterstreichen wir erneut unsere starke Transaktionskompetenz im deutschen Healthcare-Segment. Die beiden Assets diversifizieren das Fondsportfolio und bieten nachhaltig stabile Cashflows f\u00fcr die Investoren&#8221;, so Liana Frank, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin von TSC Real Estate.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">\u201eDie neuesten Ankaufserfolge belegen unsere F\u00e4higkeit auch in Sondersituationen oder via OpCo\/PropCo-Transaktion partnerschaftlich komplexe Deals abzuschlie\u00dfen. Gleichzeitig gelingt es uns, durch langfristig ausgerichtete und institutionell strukturierte Mietvertr\u00e4ge bereits zum Erwerbszeitpunkt nachhaltigen Mehrwert f\u00fcr die Investoren und zugleich Planungssicherheit f\u00fcr Bewohner und Betreiber zu generieren&#8221;, erg\u00e4nzt Maximilian Woiczikowsky, Prokurist und Director Investment Management bei TSC Real Estate.<\/p>\n<p dir=\"ltr\">Beim Erwerb der Immobilie (Ebsdorfer Grund) wurde die K\u00e4uferseite von K&amp;L Gates LLP (rechtlich), Gleeds (technisch &amp; ESG), eb2 (Brandschutz), und Savills (Valuation) beraten. Beim Erwerb der Immobilie (Offenburg) wurde die K\u00e4uferseite von K&amp;L Gates LLP (rechtlich), Lehmann Consult (technisch &amp; ESG) und Savills (Valuation) beraten.<\/p>\n[\/vc_column_text][nectar_btn size=&#8221;medium&#8221; open_new_tab=&#8221;true&#8221; button_style=&#8221;regular&#8221; button_color_2=&#8221;Accent-Color&#8221; icon_family=&#8221;fontawesome&#8221; text=&#8221;Meldung als PDF herunterladen&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.tsc-realestate.de\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/20260909_PM_TSC_Ankauf_Offenburg_und_Ebsdorfergrund.pdf&#8221; icon_fontawesome=&#8221;fa fa-download&#8221;][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TSC Real Estate hat den Threestones Eurocare Fonds 5 bei der erfolgreichen Akquisition zweier weiterer Liegenschaften exklusiv beraten. 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